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逆势开发,这家房企哪来的这么大勇气(江水月)

摘要:有句民谚说:“牛皮不是吹的,火车不是推的,大山不是堆的。”说得直白一点儿,人人都不喜欢说话没谱的。

滴水微光·百姓嗑儿

编者按

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逆势开发,这家房企哪来的这么大勇气

文图/江水月 编辑/赵盼

  有句民谚说:“牛皮不是吹的,火车不是推的,大山不是堆的。”说得直白一点儿,人人都不喜欢说话没谱的。

  近日,在本地朋友圈发现一条消息,说朝阳市诞生了一个新的地产项目,叫“金泰·中央公园”。仔细瞅了又瞅,发现这个项目就在朝阳城区河东原无绳电话厂,开发商隶属于朝阳著名企业金达集团,全称叫“朝阳金泰房地产开发有限责任公司”。

  这条看似简单的消息,却让了解房地产形势的人有些困惑:当下,房地产形势总体上仍然处于下行态势,是什么给了这家房企逆势开发的勇气和信心呢?

  资料显示:截至2014年底,朝阳中心城区人口为44.36万人,实有建成房屋总量2641.83万平方米,其中住宅面积为1857.25万平方米,非住宅面积为784.58万平方米,人均建筑面积41.87平方米。近年来,朝阳市房地产业一直以去库存为主,新建项目屈指可数。据统计,到2017年底,全市共有房地产开发企业206家,乍一看数量也不少,可是注册资本金仅为17.38亿元。换言之,20多年过去了,朝阳房地产企业多、小、散、弱的局面一直没有得到根本改观。房地产从户型设计、建筑风格、大小配套、部品采购,到建设过程中的新工艺、新技术、新材料的应用,囿于成本的限制,精品名盘的数量极为有限。而2017年朝阳市商品房均价为3372元/平方米,比2016年的3665元/平方米下降了8个百分点。

  因此,笔者真就纳闷了:在整个行业依然保持低位运行的状态下,金泰地产为何还要开发新项目呢?

  回头再看“金泰·中央公园”这条消息,发现里面有一句话:“中央公园是金泰地产继壹品人家之后的又一力作”。

  提到“壹品人家”,绝大多数朝阳人应该印象很深。先不说这个项目占据了燕都新区最为理想的位置、近旁有青山绿水音乐喷泉、升值空间较大,也别说整个小区的建筑质量十分过硬、业主评价很高,单说物业管理这一块,在社会上还是有口皆碑的。

  为了证实“金泰·中央公园”项目是否“靠谱”,笔者又通过各种途径深挖与金泰地产有关的资料,发现这家开发商不仅开发了“壹品人家”,还开发过“部队大院、金泰春天、金泰优家、壹品新院”等项目,累计开发面积近90万平米,总投资超过31亿元。这还不算什么,关键是这些楼盘都有一些共性:地段占优,质量过硬,风水上佳,运势发旺,保值增值空间较大,民间舆论均很不错。



  听说笔者打听“壹品人家”,姑爷跟我说他的同学郭先生正好在该小区居住,随后传过来一组2016年12月11日晚上他去同学家串门时用手机拍摄的照片。细看这组不算太清晰的照片,从“壹品人家”正门开始,到小区内部景观、物业服务细节再到居民生活场景……虽然简约但也算得上是全景式“展播”了。说实话,这些照片的实际效果,若和春夏季节随处可见的红风绿雾比起来差距真的很大,但也恰恰因为缺少了红花绿叶的遮盖和陪衬,那直观的、“赤裸”的美更让人感到真实而亲切——干净的小区环境,完备的公共设施,温馨的家庭氛围,给人的感觉既踏实又和谐。而且,这种时隔两年的“老”照片没有粉饰、没有美图、没有摆拍,也不含什么功利动机,可信度当然很高。

  至此,静下心来细想,他们既然能把“壹品人家”做出“壹级品位”来,那么“金泰·中央公园”还能差事儿么?

  于是,笔者逐渐产生了清晰而坚定的信心,脑海中浮现出两个大字——靠谱!

  2018年11月16日草于敬叶斋

滴水微光·百姓嗑儿专栏

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